An Unbiased View of 摸貨

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很多人在二三天或是數周內摸出單位，利潤由幾十萬到幾百萬元不等，尤其是鋪位和寫字樓，有時摸貨時間短，對我們卻有利，因為能更快收到錢。

市場估計，撤辣後入市成本大幅減低，極有可能重燃炒風及摸貨潮，而大手掃貨則頗大機會有摸貨意欲。惟最新消息指，市場上未有銀行接受確認人轉售交易的按揭申請，直至另行通知，意味銀行不承認確認人身份，承接摸貨的買家將不獲銀行借貸，必須全額付款。除非一手買入的大手買家，在成交前上會然後再轉售，又或以賣殼形式，但不能忽視被稅局追釐印費的風險。故此，大手摸貨交投或會收斂。

本文整合香港市場摸貨的原理和例子、歷史上新盤交易中的摸貨情況、摸貨交易中的風險、銀行取態等香港樓市的摸貨交易相關資訊。

e-book traversal hyperlinks for eight. Can a purchaser re-promote the assets after signing the provisional sale and purchase agreement?

對一般人而言，投資物業的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，目前暫未見「摸貨」按揭的個案出現。但客戶能否借取「摸貨」按揭，除了銀行對承造「摸貨」按揭的態度外，也很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終「摸貨」交易近年已甚少出現，律師樓也要確保有關流程順暢。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。

同時，過去由於摸貨操作涉及物業價格的快速上漲，特別是「摸上摸」的交易過程中涉及愈多「確認人」，物業被抬高價之機會愈大，銀行可能對涉及多個確認人的交易持謹慎態度，可能會導致物業估價跟不上市場價格，令到終極買家獲得的按揭貸款額不足。

就有關傳聞，信銀國際表示，一直密切留意市場情況，按揭申請的審批將按客戶個別情況而定。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使現時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請，但買家需留意，為管理信貸風險，很多時銀行要求只限接受「摸貨」一次的交易，而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為準。

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